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房地产增值税计算方法有哪些？

1、增值税税额：《条例》*三条：土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例*七条规定的税率计算征收。增值税税额＝增值额×增值税税率―扣除项目金额×扣除系数。

2、增值额：《条例》*四条：纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例*六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。增值额＝销售收入―扣除项目金额。

3、销售收入：《条例》*五条：纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

4、扣除项目金额：扣除项目金额的计算方法：（《条例》*六条）扣除项目金额＝土地款＋开发成本＋开发费用＋税金＋其他扣除项目。

5、增值税税率：土地增值税税率采用四级**率累进税率，具体税率为30％、40％、50％、60％四个档次。具体应适用哪一级税率应根据增值率大小确定。增值率＝增值额÷扣除项目金额×100％。

买房子的时候销售人员都会告知我们房子的公摊面积多少，房产中介*公司，这个是算在你的房子的总面积里面的，不同的小区对这个公摊面积的范围不同，因此在选择房子的时候对这部分的面积也要做个比较，毕竟也是要付钱买的。那一起来看下高层楼房公摊面积一般是多少。

高层楼房公摊面积一般是多少1、现在的很多的普通多层住宅楼没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空，基本来说公摊系数大约是在10%－15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数大约是在15%－20%；住宅的公摊面积相对来说会更高一些，大约是在20%－25%。2、公摊面积一般包括有：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班的警卫室、为整幢楼服务的公共用房以及管理用房的建筑面积等。3、住宅的公摊面积计算方式为：公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数各套（单元）的套内建筑面积乘以及公用建筑面积分摊系数，得到购房者应该合理分摊的公用建筑面积。

买房怎么选择好的户型？

1、设计布局合理一套房的厨房、生活区域、卧室等，每个不同的功能分区都应该分配的合理，像厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离;厨房是家居生活中主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的进户门，房产中介，远离卧室、客厅。

2、空间形状方正有的房屋追求*特，会设计出很多奇形怪状的区域，好的户型不会出现一些无法利用的角落，好的户型各个房间和功能区域的形状是方正的矩形，形状方正的房子整体利用，江西房产中介，能够有效达到即使居住环境大化，在家里人口本来较多且购买的房屋面积又不大的情况下，更加应该选择方正的户型。

3、大小尺寸合适

购买的房屋的大小要根据家庭情况而定，房产中介*费是多少，房子内部空间尺寸的大小是决定居住舒适度的一个重要因素。空间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大又会造成空旷感，降低居住者的舒适度，主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等几个尺寸;厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米;卫生间一般4平米左右，尺寸多为2×2、1.8×2.2。

4、通风采光良好

房屋内的空气和光线对家人的身体有很大的影响，要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，其次户型好有两面可以采光和通风，好能有穿堂风，相对两面采光通风佳(如南北、东西)，再次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通风效果差。