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容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。容积率计算公式=总建筑面积÷土地总面积比如说，在面积为100㎡的地块上，房产中介*连锁，每层建筑面积50㎡，建2层，总建筑面积100㎡，容积率就是1。建4层，容积率为2。简单来说，房产中介*排名，在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高。

容积率越大越好吗？容积率直接涉及到居住的舒适度，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不**过5，多层住宅应不**过3，绿地率应不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。通俗点说，容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。

购房者在买房的时候应该多注意买房的细节，多了解买房的注意事项，可以使你的买房更加顺利。下面将为大家介绍买房注意事项，了解这些买房细节，将会让你买房更加舒适。

一：锁定购房目标

买房要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置；根据自己的经济承受能力（但要注意同一类户型面积有大小，还有层次朝向的关系）要有购房的预算总价；选择合适的付款方式；究竟是买现房还是期房；对房型有何特别的要求，譬如厅要多大应心中有数。

二：不买临街的房子

买房子要注意不要购买临街的房子，因为其噪音太大，房产中介连锁*，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

三：尽量不要买**层和地下室的房子

**层容易出现漏水的现象，虽然能修理，但耗时耗力，修理时间较可能被无限延长。另外带厨房下水道的地下室的房子不要买，否则崩溃是早晚的事情。

四：不要买*2层的房子

不要买二层，因为一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样的话二层是发生堵塞的，如果发生堵塞倒灌的现象，会给您的生活带来巨大的影响。

五：确定防水性能

卫生间的防水很重要。一定要鼓动你楼上的邻居和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦的。

六：不要轻信销售人员的话语

买房千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件就越难买，后期物业根本弄不了。

七：注意车位数量

买房要注意看小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会，所以在看房的时候也要把车位也一起看好。

八：对讲系统要试验

房子里的对讲系统一定要问清楚其性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

除了常见的建筑面积，房屋面积还有哪些分类？

大家在买房的时候，房产中介，面对房屋面积时，除了知道常见的建筑面积，合同面价等，还了解过房屋面积包括哪些面积吗？

    房屋面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅（堂屋）、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼、（暗楼）等面积。

其中房屋面积包括以下面积分类：

    1.使用面积：

    为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

    ①套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和；

    ②套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；

    ③不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；

    ④内墙面装饰厚度计入使用面积。

    2.墙体面积：

    套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

    3.销售面积：

    商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

    4.产权面积：

    房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。