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买现房到底有哪些流程？有哪些注意事项呢?了解现房买卖流程可以让我们少走很多弯路。

购买现房要注意以下事项：明确自己购房买房的能力

我们现在要是买房啥的一般都是，有的就是找自家的亲戚朋友借点，但是大部分还是选择的

这个是一项比较固定的支出，所以就意味着我们需要相对稳定的工作及收入来源。因为有了外贷，所以不可避免会对之前的财务计划产生影响，那么，首先我们要做的就是做好一个资金的收支计划，这个也是为了避免购置房屋后对日常生活产生影响。

查看购房区域以及周围环境

看房子周围的环境怎么样，适不适合，因为我们查看城区配套齐全但多为高层，社区规模较小，价格高。近郊区配套有待完善，反过来说要是社区规模大，价格较低。哪个更合适自己这个要长远考虑，同时也要考虑交通状况好不好，离上班的地方近不近方便不方便，路程的远近和路况。要是有小孩的话，设施也应该考虑到位。如果有老人的话就要对周边的条件和医院的设置进行周密的考虑 。

在房子的价格上面做好准备

首先要考虑到的就是我们在房子的价格上面的支付能力，也是为了方便知道自己能够买房屋价格跟和面积。如果您能承受的总价是多少，那么您可以购买相应的多少面积的房子，这个是要在考虑的范围只内的，所以说做好这个准备有利于您判断在什么地段购房购置面积情况。

检查征信

征信就是一个人的信誉度，现在的人都很注重征信的，它也是一个人的人品的象征。如果购房者采用贷1款的方式支付房款，那么征信是不可绕开的一个环节。如果征信报告中存在问题，会影响贷1款申请。影响征信的形式就是逾期还款。

估算个人或家庭可支金

买房子是要花费一大笔资金的，有的人甚至会把自己的全部积蓄拿出来买房子。就现在楼市行情来说，不管是哪种类型的房子，用来买房的资金往往是大额的，这通常就需要整个家庭的积蓄。也就是说，买房是一整个家庭的事情，因此，买房子要根据自己或者家庭的支付能力综合考虑。在计算出一个比较准确的数额之后，切记这一点，买房用尽所有可支金都用于是不理智的做法，应该保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于应对突发意外。

购房方式

大家在买房子**定要确认好购房方式，估算手里的资金来选择哪种方式。一种是申请房贷，一种是全额付款。如果你手头有足够的资金，那么你就可以选择一次性付款买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷1款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单，但是也存在一定的后续风险。就目前来说，大多数买房时选择的是申请房贷，选择贷1款买房要注意两个问题：可支金是否足够支付首付？是否具备还贷能力？首付能力和还贷能力的综合就是购房能力。此外，要根据自己的月收入合理制定还贷计划。

养房能力

买房子并不是只付了房款就万事大吉了，日后还需要装修，购置家具家电。购房能力很重要，养房能力要有，但养房成本也不能忽略。如果是贷1款买房，除了每月要还的贷1款，要交的费用也会非常多，比如，生活各种费用，物业费，*地产中介多少钱，水费，电费，取暖费，燃气费都要购房者考虑在内。

购房者在买房的时候应该多注意买房的细节，多了解买房的注意事项，可以使你的买房更加顺利。下面将为大家介绍买房注意事项，了解这些买房细节，将会让你买房更加舒适。

一：锁定购房目标

买房要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置；根据自己的经济承受能力（但要注意同一类户型面积有大小，还有层次朝向的关系）要有购房的预算总价；选择合适的付款方式；究竟是买现房还是期房；对房型有何特别的要求，譬如厅要多大应心中有数。

二：不买临街的房子

买房子要注意不要购买临街的房子，因为其噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

三：尽量不要买**层和地下室的房子

**层容易出现漏水的现象，虽然能修理，但耗时耗力，修理时间较可能被无限延长。另外带厨房下水道的地下室的房子不要买，否则崩溃是早晚的事情。

四：不要买*2层的房子

不要买二层，因为一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样的话二层是发生堵塞的，如果发生堵塞倒灌的现象，会给您的生活带来巨大的影响。

五：确定防水性能

卫生间的防水很重要。一定要鼓动你楼上的邻居和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦的。

六：不要轻信销售人员的话语

买房千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件就越难买，后期物业根本弄不了。

七：注意车位数量

买房要注意看小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会，所以在看房的时候也要把车位也一起看好。

八：对讲系统要试验

房子里的对讲系统一定要问清楚其性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。