房地产中介连锁-房地产中介-功夫找房

什么是配套公建，配套公建产权归属如何判定？

买房看房都少不了看周边配套公建，配套公建是满足住户日常生活的基本设施。在买房的过程中起到吸引购房者购房的作用，那么什么是配套公建呢？

    配套公建指开发商按照国家及地方有关规定在住宅区土地范围内与商品住宅配套修建的各种公用建筑，一般包括教育、卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、**公用、行政管理及其他八类公用建筑，但各住宅区具体配建项目因住宅区情况的不同会有所区别。

    配套公建的修建，为业主居住提供了各项便利条件，提升了楼盘的吸引力，是业主与开发商关注的一个焦点。那么这些配套公建的产权归属是属于哪些人的呢？

产权归属判定方法：

    （一）基于社会公共利益，国家及地方规定开发商应配套修建并明确其产权归属的，按国家及地方有关规定执行。

    如配套中小学校，按国家及地方有关规定，其产权归**；配套物业管理办公用房、社区居委会用房，按武汉市有关规定，其产权归全体业主；配套防空地下室，其产权归国家所有，房地产中介连锁，但配套防空地下室平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。但是，业主大会过双半确认的车库收费、分配方案，开发商必须执行。

    （二）国有土地使用权出让合同、商品房买卖合同有具体约定的，按约定执行。国有土地使用权出让合同对于开发商及业主均具备法律约束力。如果出让合同约定受让人应配套修建某些配套公建并明确其产权归属的，或商品房买卖合同约定了某些配套公建的产权归属的，则按约定执行。如果商品房买卖合同约定某些配套公建被列入公用建筑面积分摊范围，则其产权归全体业主。

    （三）上述情形外，属于商品住宅从属物的，其产权随商品住宅产权一并转移于全体业主。

1、户型方面：一梯两户的房屋它的户型比较好，没有特殊情况，都是属于南北通透，所以目前有很多人都喜欢购买一梯两户的房屋。而两梯三户的房屋在户型上有存在缺陷可能性比较大，原因是两梯三户的房屋一般都是两户门对门，其中一户就在中间，往往就无法做成南北通透。

    2、保暖方面：两梯三户房屋有一个好处就是保暖，在寒冷的冬天因为墙和墙挨着，就会感觉很暖和。如果购买一梯两户的房屋正好是把边户的话，到了冬天就特别冷，而对家里有孩子或老人可能就受不了。

    3、面积方面：一梯两户它的优点就是楼栋户型能设计非常的好，二手房中介*，而且公摊面积也很少，得房率也会比较高。而且现在出现有两梯三户的房屋也比较少了，开发商一般都是做两梯两户大户型，要不就是做两梯四户**高性价比刚需户型，而三户人家里有一户是对着电梯门口，会给生活带来影响。

    4、方便程度：如果选择一梯两户，买房者在乘坐电梯时，由于住户比较少给生活带来快捷方便。不过一梯两户也有存在缺点，就是有两个电梯，如果是遇到其中一个电梯在进行维修的话，房地产中介，只能乘坐另一个，房地产中介*，然而两梯三户是有两部电梯能够缓解这种压力。

新房办理房产证的流程有哪些？

每个购房者买房都要面临一项的问题，就是新房办理房产证。买房后的重要一步是办理房产证，房产证是房子的产权证明，所以大家如果想要办理房产证，应该提前准备，准备好各方面的材料，了解办理房产证的流程，新房办理房产证流程是怎么样的？需要准备哪些资料呢？

房子进行初始登记

开发商办理初始登记是自己可以办理房产证的必要的前提条件。通常来说主管部门办理初始登记是需要大约为20～60日不等的时间，因此在收房入住以后的2-3个月，是可以向开发商询问办理初始登记的相关情况并在《购房合同》当中对这个加以约定的，也是可以到当地的房地产交易信息的网站进行查询。填写《房屋(地)权登记申请表》

准业主们要在申请表填写以后需要开发商签字盖章。有的项目的开发商手中会有一些现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处(携);开发商的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。领取相关文件

集齐必要的申请文件，包括购房合同、结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。缴纳公共维修、契税

这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。