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房子交房的标准是什么？

如今大多数购房者买的都是期房，开发商会在合同约定的时间内将符合条件的商品房交付给购房者。那么房屋交房的标准是什么呢?

1、 房屋交付标准一般指的是所交付的房屋达到了购房合同中约定的法律文件、工程质量等要求的标准。房屋交付时开发商交付的建设项目需要通过了建设工程验收。根据我国城市管理法、建筑法等相关规定，建筑工程竣工验收合格并取得竣工备案表之后，才可以将商品房交付给购房者。

2、 根据我国建设部的相关规定，房地产中介连锁，开发商先购房者交付商品房时，需要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。根据我国消防法、环保法、规划法的相关规定，房地产中介排名，商品房交付时，其建设工程需要通过消防、环保、人防等相关部门的验收。根据合同法的相关规定，开发商需要先购房者提供房屋面积测绘表。

3、 商品房交付时，其小区需要满足基本入住的条件。一般情况下会要求小区道路通畅，满足通水、通电、通气、通讯、土地平整等必要居住条件;还有一些大城市除了上述要求外，还要求商品房通暖气、通邮。通常大家在签订商品房买卖合同时，会在合同中注明交房条件和房屋交付时需要提供哪些相关资料。大家如果对于商品房交付标准不了解，也可以查看购房合同是如何规定。

小高层的房子怎么挑选？

小高层小区和一般的低层小区有什么不同呢？挑选小高层小区的时候要注意什么呢？

一、小区详情

小区的规模大小直接影响到小区的档次，房地产中介公司，好在15万㎡以上、30万㎡以下。

小区的配套齐备，关系着住户的生活便利程度，如超市、会所、交通、银行、教育、等越全越好；

小区的园林绿化，牵连着未来生活的一点一滴。既要美观，更要实用，以免日后维护成本过高，小区的地段不要太远。

二、楼栋样式

要看是联排式还是*幢式，一般来说，*幢式才能充分享受270°三个面的开扬舒适。

要看小高层群体，是小高层加高层，还是小高层加多层群体？具体来说，小高层加多层群体才能更显小高层的尊贵。是一梯二户、一梯三户还是一梯四户也很重要。好选一梯二户，它能更好地实现南北对流，抚州房地产中介，采光通风较好。

1、南北完全对流，进深小；

2、客厅与餐厅功能分区明确，动静合宜，视觉畅通，但不干扰；

3、餐厅与厨房近，且明亮，就餐方便舒适；

4、主卧有一个小阳光室，可驻足观赏270°风景；

5、无任何黑房黑卫，全明采光；

6、客厅与两房（三房）朝南；7、电梯均可观景。

四、电梯质量

一看电梯品牌：较好的品牌有奥的斯（OTIS）、三菱（MITSOB）、日立（HITACHI）等。

二看电梯开间：大小要适中，乘坐才能舒适，若能观景则再好不过。

三看电梯载重：每台载重宜在800kg以上。

四看电梯速率：好在1米/秒以上。

不同的购房者会喜好不同的风格，古典或现代、西式或中式，无论是哪种风格，只有做得非常到位，才可以保持经典，使物业增值保值，否则只能是昙花一现，容易过时。

房产赠与和继承有什么区别？

1、房屋赠与和房屋买卖都属于房屋的处置的发生，房屋买卖可能是发生在一手房交易，有可能发生在二手房交易中，但房产赠与一般发生在二手房交易中。因此，这里的比较主要是针对二手房交易来说的。

2、赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。而买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的，这是二者的区别。在二手房过户环节有各种税，但主要的只有三种，分别是税、个税和契税。

3、房屋买卖的税收计算，个税是等于(本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用)*20%(也即是：差额的20%。);税也要按照“满五”分为三种，不满2年的房子，税为全额的5%；2年以上非普通住宅，税为差额的5%；2年以上的普通住宅免征税。

4、契税方面，首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%。房屋赠与的方式所需缴纳税款根据交易人之间的关系不同而有所区别。具体来说就是，直系亲属成本只有契税;而非直系亲属赠与的赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。