房地产*-功夫找房-房地产*店

个人征1信不良对贷1款买房的影响：

    申请个人贷1款时，房地产公司*，放贷行会综合参考您的信用记录，并不仅针对某段时间。若准备在招商银行申请个人贷1款，审核是否能够通过，是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况等因素进行综合评定的，需要经办网点审批后才能确定。建议您提供相关申请材料，联系当地招行网点的个贷部门进一步核实。

    购房者如果是全款买房的话，倒不会涉及到个人征1信的问题，但如果是贷1款购买房屋的话，那么就会产生影响了，当我们向银行提交申请时，银行就会要求我们提供个人信用报告来判断能否贷1款。

    个人征1信比较好的情况下，购房者申请银行贷1款就会容易一些，并且购房者个人信用状况好的可能得到优惠，银行额度也充裕的话，放贷速度会较快。但另一方面，如果购房者的个人征1信不是那么好，并且有逾期记录，银行在放贷时会更加慎重，不利于获得贷1款或增加贷1款成本。

房地产开发商是如何定价的？

1、成本加成法（开发成本加利润分摊到单位建筑面积上确定价格）

开发商开发物业当然不能忽略其基本成本，建造之前的成本预算在很大程度上影响终销售价格。建造成本含土地使用费、公共设施配套费、建筑材料和人工费以及多种相关税费等，这些均为硬性成本，不太可能避免，房地产中介，开发商一般在成本的基础上加以适当的利润来确定房价。

2、市场比较法（以周边市场同类型物业作参考，定出一个合适价格）

这是市场上使用多也符合市场行为规则的定价方法。反过来，也为购房者判断房**低提供了一种方法。总体市场影响区域市场，通过自身物业的相关指标（如绿化、小区配套、朝向、房型设计等），与周边相关物业指标进行对比，得出双方在物业的优劣比较，再相应定出一个价格。因此，同一区域物业的价格都会在一个相差不多的范围内。区域价格影响着个案的价格，个案的价格差异往往反映了个案空间的特殊性。

现在的房价可谓是非常高的，但是还是无法阻挡人们想要买下一套房的梦想。每当我们在买房的时候，常常会因为不够了解，所以会面临着买错户型或者是买错楼层房子的事情发生，而等到自己搬进去住之后，才发现自己的错误，此时已经后悔莫及。所以要多了解一些楼层方面的知识。而房子的众多楼层中，高层顶楼，是不能买的，因为它有很多缺点。

1、水压低

因为顶楼距离地面有点遥远，所以会影响到它的水压，房地产*，一天用水的高峰期是在晚上，所以住在顶楼的人们，经常要面临着用水的时候，水压很小的状况。

2、天花板

顶楼是作为每栋楼接近太阳照射的地方，并且夏天的太阳光都是非常强烈的，尤其是哪几个高温的城市，将墙壁晒到开裂的事情，也是时有发生的，如果没有及时进行修补，那么在遭遇下雨天气的时候，家中就会出现漏水。