房地产中介-功夫找房

那么对于不同年龄的购房者，花少的钱选合适的房有哪些具体的表现？

1、23岁到30岁的购房者：

可以选择总价较低的小户型新房，采用贷1款方式购买。而选房主要考虑的外部因素为交通。

注意要点：个人征1信状况，警惕还款危机。

2、30岁到45岁的购房者：

一般处于上有老下有小的夹心层，多为改善性购房者，选择房屋要考虑父母的养老问题和子女的问题，建议购买三居室及其以上户型，在贷1款环节尽量使用公积1金贷1款。

注意要点：贷1款时要注意合理安排好家庭支出。

3、45岁到55岁的购房者：

由于大多数银行规定，贷1款买房者的年龄不能**过65岁。因此处于此阶段的购房者要考虑资金的充裕程度和可贷1款额度及年限，可以考虑一次性全款买房。

除了常见的建筑面积，房屋面积还有哪些分类？

大家在买房的时候，面对房屋面积时，除了知道常见的建筑面积，合同面价等，还了解过房屋面积包括哪些面积吗？

    房屋面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅（堂屋）、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼、（暗楼）等面积。

其中房屋面积包括以下面积分类：

    1.使用面积：

    为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

    ①套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和；

    ②套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；

    ③不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；

    ④内墙面装饰厚度计入使用面积。

    2.墙体面积：

    套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

    3.销售面积：

    商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

    4.产权面积：

    房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

小高层的房子怎么挑选？

小高层小区和一般的低层小区有什么不同呢？挑选小高层小区的时候要注意什么呢？

一、小区详情

小区的规模大小直接影响到小区的档次，好在15万㎡以上、30万㎡以下。

小区的配套齐备，房地产中介，关系着住户的生活便利程度，如超市、会所、交通、银行、教育、等越全越好；

小区的园林绿化，房地产中介，牵连着未来生活的一点一滴。既要美观，更要实用，以免日后维护成本过高，小区的地段不要太远。

二、楼栋样式

要看是联排式还是*幢式，一般来说，*幢式才能充分享受270°三个面的开扬舒适。

要看小高层群体，是小高层加高层，还是小高层加多层群体？具体来说，小高层加多层群体才能更显小高层的尊贵。是一梯二户、一梯三户还是一梯四户也很重要。好选一梯二户，它能更好地实现南北对流，采光通风较好。

1、南北完全对流，房地产中介*，进深小；

2、客厅与餐厅功能分区明确，动静合宜，视觉畅通，但不干扰；

3、餐厅与厨房近，且明亮，就餐方便舒适；

4、主卧有一个小阳光室，可驻足观赏270°风景；

5、无任何黑房黑卫，全明采光；

6、客厅与两房（三房）朝南；7、电梯均可观景。

四、电梯质量

一看电梯品牌：较好的品牌有奥的斯（OTIS）、三菱（MITSOB）、日立（HITACHI）等。

二看电梯开间：大小要适中，乘坐才能舒适，若能观景则再好不过。

三看电梯载重：每台载重宜在800kg以上。

四看电梯速率：好在1米/秒以上。

不同的购房者会喜好不同的风格，古典或现代、西式或中式，无论是哪种风格，只有做得非常到位，才可以保持经典，使物业增值保值，否则只能是昙花一现，容易过时。