功夫找房(图)-房地产中介

商业住房和普通住宅有哪些区别？

1、使用年限不同商业住宅一般都是40年或50年，而住宅的是70年。产权时间是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限为70年，商业用地出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现，40年后，国家有权收回土地及地上附着物。

2、交易税费不同初次购买或者转让时的契税按照3%收取.而住宅为1.5%，如果国家开征物业税，土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。

3、按揭方式不同商用房大多不能申请，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到，另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行的方式，只能得到五成或六成按揭，年限10年。

4、生活成本不同如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，所以对于购房者应该在购房时询问清楚、目前。开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施。能按民用价格缴纳。

5、设计标准不同设计导向不同，商用房公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，房地产中介，而普通住宅的要求较高。

6、落户问题商业性质的房子无法迁入，只有70年产权的住宅才可以。

买房须知常识分别是什么？

一、买房目标的确定理性和有规划的消费是购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;?而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，培养有梯度的消费观很重要。

二、买房首付款的积累买房首付款的积累是购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么为了实现自己这个目标，房地产中介公司*，合理的分配一下收入。每月固定的出一部分资金，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，房地产中介，那么消费可以更加理性，点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，房地产中介公司，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。

三、买房常识的学习学习一些地产基础知识是购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

看新楼盘中介带好还是自己去好？

很多人买房的时候为了省事省时间，都会选择找中介来买房，但是也有一些人觉得中介带自己看房的话，可能没有自己去看房子更有**，所以还是很多人会选择自己去买房，那么新房中介带看和自己买一样吗？买房找中介靠谱吗？

买新房一定要找分销商也就是所谓的中介，一手房与二手房的性质不同，一手房是开发商的线下服务单位，他们负责引导客户，帮客户客观的分析各个楼盘的优缺点，让客户选择决定终的购买方向！而中介的确是收费的，但是一手房的费用却是由开发商出的，而且价格一定会比自己去买只低不会高，因为中介单位作为房产市场的单位。